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专家二手房进入升值通道业主应择机抵押贷款

时间:2019-05-04 19:18:43

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专家:二手房进入升值通道 业主应择机抵押贷款

2009-04-16 11:南阳癫痫治法军海皒攻勊14:00

来源:中华工商时报

&n郑州有癫痫病医院吗bsp;作者:傅春荣 

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北京陈先生自己的贸易公司,受到此次金融海啸的冲击非常大,不少项目由于资金运转的问题而面临失败,但陈先生自己这几年的积蓄都用来购买了几套房产,手头的现金流也并不宽裕。   松原市小儿癫痫病看哪个科"从市场行情来看,陈先生手头的那

北京陈先生自己的贸易公司,受到此次金融海啸的冲击非常大,不少项目由于资金运转的问题而面临失败,但陈先生自己这几年的积蓄都用来购买了几套房产,手头的现金流也并不宽裕。

"从市场行情来看,陈先生手头的那几套房产已经进入了升值通道。"中易安机构指出,类似陈先生这种近期有资金需求的业主可以随 时打出"抵押贷款"这张实力。

二手房抢迎阳春

根据北京市房地产交易管理网的数据显示熏3月二手房网上总成交量已超过18000套熏环比2月上涨89.93%,远超去年3月的交易量,与去年靠前季度17907套的交易量基本持平。

"不少区域的一手房和二手房价格即使呈倒挂情况,前者交易量仍然远低于后者。"中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华指出,二手房已经先于新房显露出了升温的空间。"虽然价格回升没有成交量增速这么明显,但是按照规律,以现房面貌出现的二手房必将迎来一个向上的走势。"

抵押贷款适逢其会

"首先,受交易量的刺激,不少区域的评估价格也有明显升高,这对抵押贷款业务是非常大的利好因素。"徐东华介绍,上文中提到的张先生完全可以选择抵押贷款业务来摆脱经营困局。"另外,也正是基于二手房价上涨的预期,相比较于卖掉房产,不少业主更愿意选择将房产抵押贷款以获得现金周转,如果将该房产再投入到租赁市场,还可以冲抵相当一部分的还款。"

在大多数融资渠道中,房产类的融资成本较低。"而且由不动产的性质决定,房贷的还款期限一般在10年以上,还款压力较轻。"徐东华评价道,"只要业主做好自己的财务规划,那么房产癫痫患者的饮食三忌就是你的一台提款机,这与当前的房价拐点论调是无关的。"

产品用途灵活多变

"借助于抵押贷款,很多大额消费或者大宗的资金需求都可以得到满足。"徐东华认为,买车、留学、经营等资金短缺时选择用房贷来充填无疑是较合适的,因为房产对于银行来说也是目前较有抵押价值的商品。

"只要在北京城区里有一套房产,你就是一个百万富翁,但坐拥百万却甘心受穷的还是大有人在。"徐东华认为,"房产终究是不动产,只有让不动产动起来,才能获得更多的现金价值与收益"。

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