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房产税限购令限贷令紧箍咒持续

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房产税、限购令、限贷令“紧箍咒”持续

2012-01-05 15:45:00

来源:互联网

 

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楼市调控“限”入白热    2011年底,著名经济学家叶檀曾表示过,在经历了一年左右的宏观调控之后,楼市已经到了保持调控成果的关键时期。“成交量下降、房价开始松动,但房价能否真正破冰,还要

    【中国建材网】楼市调控“限”入白热

2011年底,著名经济学家叶檀曾表示过,在经历了一年左右的宏观调控之后,楼市白银婴儿猪婆疯哪里医院最好已经到了保持调控成果的关键时期。“成交量下降、房价开始松动,但房价能否真正破冰,还要看2012年的政策走势以及地方政府的执行力。”她认为,只要今年政策不松动,房价大幅下降的趋势将会更加明显,尤其表现在以往上涨过快的城市当中。

这个观点和业内不少专家不谋而合。显然,2012年楼市将会怎么走,较集中的焦点就归结在今年政策还将如何执行、以及是否会有更严厉的调控政策出台。房产税、延续限购令及限贷令,哪些政策将会出台、哪些将会延续,成为业内谈论的重点。

房产税是否会在杭州执行?

2011年1月28日起,市场关注多年的房产税在上海和重庆开始试点。上海规定本市家庭如果新购买的第二套以上的住房征房产税,外地人靠前套房子就要征税。重庆则对独栋别墅征收房产税,同时也对外地人购买的第二套以上的普通住房征收。

两地的房产税已经运转了11个月,虽然两地高端房产都明显出现成交量下滑、价格趋稳的正面效应,但也有专家认为这也暴露出统计信息还不健全的弊端,所以市场对其效果褒贬不一。

在近期结束的中央经济工作会议提出,要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见,除了上海和重庆之外,今年极有可能推出第二批房产税试点城市。杨红旭分析,可能加入试点行列的基本上可锁定一二线城市(直辖市、省会、计划单列市),原因有二:靠前,一二线城市房价偏高,是房地产调控的重点地区,开征房产税将会增加业主持有环节的税赋,有利于抑制投资投机性购房需求,从而配合当前调控房价的政策导向。第二,一二线城市具备例如信息化程度高、电子化管理等基本征税条件,政府能准确掌控家庭持有房屋状况。

杨红旭认为,今年房产税试点城市扩容机会较为合适。因为今年必定是房产调控政策不动摇的关键一年,开征房产税有助于促进房价回归理性。“既然各地政府都需要积极响应中央政府号召,还不如早一些开征。”

杭州是否会开征房产税也是业界讨论的焦点。虽然具体城市尚难准确预测,但根据相关条件,早有本地专家预测过,杭州入列的可能性较大,但未必在2012年就开始征收。

浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为,到目前为止杭州都没有接到任何有关房产税即将开征的消息,包括税务部门在癫痫病对患者的危害有哪些呢内的相关方面也都没对此进行过讨论。“具体怎么开征、针对谁开征,都需要有一个完备的方案,不是单从城市房价基准值就能判定是否列入开征范围的。”赵杭生表示,上海开征房产税之前起码经历了半年左右的方案调整期,“需要经历征求意见、人大讨论、方案公布等等环节。所以从目前来看,杭州至少上半年不可能出台房产税。”

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