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易宪容今年来房价过快上涨或造房价下跌

时间:2019-05-04 19:45:05

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易宪容:今年来房价过快上涨 或造房价下跌

2009-09-22 13:35:00

来源:百度

 

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昨日下午,针对广大市民关心的股市、楼市等走向,著名经济学家易宪容来渝作客民生银行 (600016 股吧,行情,资讯,主力买卖)"非凡财富"名家讲座时认为,股市还要继续涨,房地产泡沫较大。   讲座中,易宪容称,尽

昨日下午,针哪里的癫痫病医院比较好对广大市民关心的股市、楼市等走向,著名经济学家易宪容来渝作客民生银行  (600016 股吧,行情,资讯,主力买卖)"非凡财富"名家讲座时认为,股市还要继续涨,房地产泡沫较大。

讲座中,易宪容称,尽管A股市场前段时间演绎了暴跌暴涨的震荡行情,但是在上半年股市上涨的基本条件没有改变的情况下,下半年股市仍然处于上行趋势。当然,在上行过程中会出现震荡,但投资者不必对这些震荡过度敏感。

易宪容称,首先,上半年股市价格上涨并非到了离谱的地步,有些股票或有些上市公司板块价格是上涨过快,但占市场比重的蓝筹股仍然没有多少脱离经济形势变化的基本面。其次,世界经济开始出现回暖迹象,中国GDP开始上行并转暖,美国经济也冒出了"绿芽",这些自然会改变全球投资者对经济恢复的预期,投资者也会逐渐进入股市。第三,随着经济回暖,全球大宗商品的价格开始出现全面暴涨,也会带动股市价格上升。宽松的货币政策使得银行信贷超高速增长不可避免,相当数量的信贷资金流入股市时,会推高股市的价格。

谈到房市,易宪容认为"今年以来的房价上涨,是信贷资金涌动的结果。"他说,今年上半年,全国住房按揭贷款达4793亿元,同比多增加了2633亿元;在今年7月份的3559亿元贷款中,个人贷款就占了1800亿元。"个人住房按揭贷款快接近2007年房地产泡沫较大的一年。"

易宪容称,由于今年以来房价过快上涨,所以也可能造成房价下跌。信贷监管部门也发出了信号,有关方面较近又出台了通知,要求各银行严格按照以前的房地产信贷政策执行。据了解,在央行和银监会2007年9月出台的房地产信贷政策中,核心内容就是提高第二套房贷款门槛和成本。

在较近的一篇文章上,易宪容尖锐地指出,目前房地产过热不是局部性的而是全局性的,房地产泡沫正在被逐渐吹大。"中国住房按揭贷款的风险是不低的,只不过是房价上涨还没有将这些潜在的风险暴露出来而已"。

人物简介

易宪容

中国社会科学院研究生院经济学博士。1998~2000年到香港大学经济金融学院做合作研究。目儿童癫痫可以治疗吗前是中国社科院金融研究所金融发展室主任。上世纪90年代以来,在国内外学术刊物发表论文300篇,并是香港《明报》、《大公报》等报刊的专栏作家。

现场声音

现在市场担心的焦点在于宽松的货币政策能否持续。较近央行已表态,下半年信贷增长仍然会保持在3万亿以上,下半年国内金融市场的流动性不会短缺,而同样可能会保持泛滥的态势,下半年的国内股市也并非是流动性缺乏的问题。

--谈股市及流动性问题

今年以来房价上涨,对一些城市的需求抑制也比较大,接下来"有价无市"的情况可能会更加严重,价格僵持可能会持续一段时间,下半年房市估计会有新的调整。

--谈下半年房市可能走低

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